Puoi rivolgerti a me se non stai cercando un semplice agente immobiliare ma un professionista esperto e preparato che difenda i tuoi interessi e valorizzi il tuo immobile al prezzo più alto che il mercato sia disposto a pagare, senza rischi
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Chi vende un immobile di pregio merita un consulente esperto che protegga i suoi interessi, e che sia in grado di garantire il valore aggiunto di una mediazione professionale e giustificare il compenso richiesto.
Analizzo la situazione tecnica e la situazione giuridica prima della pubblicazione in vendita per anticipare eventuali criticità e individuare soluzioni efficaci con il supporto di tecnici esperti e professionisti specializzati, senza sprechi di tempo.
La sicurezza di partire beneTrasformo il processo di vendita in un progetto su misura costruito attorno all’immobile e al risultato atteso dal proprietario, con una visione chiara e orientata al risultato.
Il potenziale della tua proprietàPenso a tutto io. Seguo personalmente ogni fase, dall'incarico al rogito notarile, e coordino il lavoro di tutte le figure professionali coinvolte. Per te, significa avere un solo punto di riferimento e totale serenità.
Al tuo fianco, fino al rogitoPAOLO DE IULIO
Formazione universitaria, crescita professionale nel marketing della più importante agenzia di stampa italiana e un’esperienza ventennale nel real estate di pregio mi permettono di offrire una consulenza d’eccellenza, con un approccio personalizzato nettamente distinto dall’operatività delle normali agenzie immobiliari.
Ho aiutato oltre 500 clienti nel realizzare progetti immobiliari e cambiamenti di vita, intermediando valori per oltre 100 milioni di euro.
Inizia a definire la migliore strategia per valorizzare la tua casa e proteggere il valore del tuo patrimonio.
Voglio Essere Contattato
La tua casa non è solo una superficie e un prezzo a m².
Vendere bene significa costruire una strategia per suscitare desiderio e una sana competizione tra potenziali acquirenti.
La mia mediazione include un’analisi approfondita e un metodo efficace che integra strumenti di marketing con tecniche invisibili di comunicazione, per creare le migliori condizioni di vendita.
Creo il palcoscenico perfetto e accendo i riflettori sulla proprietà focalizzando correttamente i punti di forza, per renderla irresistibile e attrarre i migliori acquirenti nazionali e internazionali.
Presento la proprietà in vendita solo a clienti qualificati e realmente motivati, e rendo la visita un’esperienza “live” coinvolgente, costruendo un percorso emotivo fino alla decisione di acquisto.
Scelto da +500 clienti per valori intermediati di +100 milioni di euro
La compravendita immobiliare può rivelarsi molto complessa e implicare rischi legati a procedure di negoziazione e accordi contrattuali incompatibili con la situazione tecnico-giuridica dell’immobile.
Un intermediario che non sia all’altezza può mettere a rischio il valore dell’immobile e compromettere la sicurezza della trattativa.
Ciò che conta è affidarsi a chi sa valorizzare la tua proprietà e difendere i tuoi interessi.
Il mio processo di acquisizione e vendita è strutturato per arrivare alla trattativa con tutta la documentazione in ordine e garantire una vendita senza rischi.
Prima di proporre in vendita la casa verifico la conformità urbanistica e catastale per individuare e risolvere in anticipo ogni possibile criticità, anche quelle nascoste, eliminando il rischio che la trattativa fallisca o subisca ritardi a causa di problemi burocratici dell'ultimo momento.
Certezza di una vendita senza intoppi e massima tutela durante l’intero processo.
Un’approfondita conoscenza del mercato, oltre all’utilizzo di sofisticate tecniche di analisi, consente di elaborare una stima ragionata e strategica del prezzo di vendita richiesto, conferendo alla proposta in vendita il giusto appeal per generare contatti da convertire in visite e in proposte di acquisto.
Aumento delle opportunità di vendita e riduzione dei tempi di permanenza sul mercato.
Il mio tempo e quello dei miei clienti vale, per questo qualifico ogni potenziale acquirente per comprendere bisogni reali, desideri e aspettative e pianifico le visite compatibilmente con le esigenze e con l’organizzazione del venditore per ridurre il più possibile l’impatto.
Un processo di selezione efficace per individuare il giusto acquirente velocemente e con il minore disturbo
Conduco personalmente la trattativa per convertire la decisione di acquisto nell’offerta migliore, e per raggiungere accordi vantaggiosi nel rispetto degli obiettivi e delle aspettative delle parti, in sicurezza.
Il miglior accordo possibile in una logica win-win.
Ogni casa ha una storia.
Queste sono le storie di chi ha scelto di affidarmi la propria.
«Cosa ha di diverso dagli altri? Capacità e abilità negoziale, oltre a doti umane e psicologiche rare in questo settore.»
Confesso di avere qualche pregiudizio riguardo gli agenti immobiliari. Quando ho deciso di vendere il mio immobile di un certo prestigio e con un valore importante ho contattato tre diverse agenzie con brand noti nel centro storico di Roma e tutti e tre si sono dimostrati inadeguati soprattutto riguardo la mancanza di una “vision” coerente e di un livello di competenze di elevato profilo, qualcuno ha anche millantato acquirenti già pronti senza neanche aver visitato l’appartamento, preso dalla fretta di vendere. Paolo invece, fin dal primo incontro, ha mostrato un atteggiamento serio e professionale, trasferendo sicurezza e profonda conoscenza del suo lavoro, e dimostrando una grande capacità nel relazionarsi con le persone e nel valutare gli aspetti psicologici cruciali nella scelta di acquistare un immobile di grande valore.
«Il consulente immobiliare diventa un professionista strategico, oltre che un confidente in cui riponiamo fiducia e speranza...»
La vendita di una casa è un’operazione complessa che può rivelarsi fonte di preoccupazione e stress, per cui è inevitabile affidarsi ad un’agenzia immobiliare. Grazie ad un amico che lo conosceva ho incontrato Paolo che fin dall’inizio è stato davvero una risorsa preziosa, avendo riscontrato subito alcune circostanze che si sarebbero rivelate forti criticità nella successiva trattativa di vendita. Mi sono affidato alla sua esperienza e ai suoi consigli, soprattutto ho potuto apprezzare la trasparenza e la professionalità con cui ha gestito il rapporto con l’acquirente, condividendo la procedura più sicura per arrivare al rogito notarile con la massima serenità. Obiettivo raggiunto.
«Sono stata seguita in modo scrupoloso anche nel periodo successivo alla mediazione, che ritengo un modo evoluto di interpretare il ruolo non solo come semplice agente immobiliare ma con vero e proprio consulente.»
Ho acquistato e venduto casa con Paolo e ho potuto apprezzare, sia come acquirente sia come venditore, la sua professionalità, correttezza e l’assoluta dedizione e passione per il lavoro. Nonostante in fase di vendita siano emerse alcune difficoltà dovute alla rumorosità del contesto per le attività commerciali nelle vicinanze, è stato in grado di organizzare un numero adeguato di appuntamenti con potenziali acquirenti le cui priorità ed esigenze superavano i limiti oggettivi dell’immobile, senza mai attribuire le difficoltà al prezzo da noi richiesto che non ha mai subito variazioni. Ha sempre dato una risposta ed una soluzione per ogni problematica su cui è stato coinvolto. Grazie Paolo.
«Ho deciso di rivolgermi ad un professionista che non fosse lo stereotipo dell’agente immobiliare di quartiere e che reputassi all’altezza della situazione e Paolo è riuscito a mettermi a mio agio e a farmi percepire un approccio differente.»
Racconto con piacere l’esperienza vissuta con Paolo De Iulio, dopo aver perso molto tempo tentando di vendere il mio appartamento privatamente e senza intermediari. Mi sono messa nelle sue mani per vendere il mio appartamento e già l’eccellente presentazione della casa sul mercato è stata una conferma della mia prima impressione, mentre vederlo all’opera mi ha fatto apprezzare la sua abilità nel condurre le visite e nel saper gestire qualunque obiezione venisse mossa. Tra l’altro il complimento ricorrente riguardava la fedeltà delle foto e della descrizione nell’annuncio con le reali caratteristiche della casa. In circa due mesi ha negoziato una proposta di acquisto ad un prezzo per me soddisfacente, posso dire di aver ricevuto un supporto eccellente in tutte le fasi della compravendita e da allora ho già parlato di lui con i miei amici che hanno intenzione di vendere, affittare o comprare casa.
Per garantire a ogni cliente la massima dedizione e un servizio di eccellenza, gestisco personalmente un numero limitato di incarichi contemporaneamente.
Un approccio "su misura" e un'attenzione totale sono essenziali per assicurare la cura dei dettagli e la giusta dedizione che fanno la differenza. Ogni operazione è trattata come un progetto singolo, con tempistiche e strumenti calibrati sulle esigenze del cliente.
Un unico riferimento sul mercato e un rapporto con la proprietà basato su impegni chiari e certi sono imprescindibili per evitare i rischi legati ad una mediazione improvvisata e alla competizione tra agenzie: clima di insicurezza per il compratore e abbattimento del valore percepito della proprietà, oltre a pericolose logiche al ribasso per attrarre acquirenti e battere la concorrenza.
FACCIAMO CHIAREZZA
Una scelta consapevole inizia dalle informazioni giuste. E da un confronto aperto.
Hai altre domande? Discutiamone insieme durante la consulenza strategica. Richiedi la ConsulenzaA differenza di un brand, dove potresti essere seguito da un agente junior, con me puoi contare su un consulente senior con 20 anni di esperienza che cura personalmente ogni fase della compravendita. Questo significa massima dedizione al tuo progetto e alle tue aspettative, e la garanzia di un’esperienza di vendita senza pensieri.
Il mio metodo parte dalla sicurezza, non dalla fretta di vendere. Prima di tutto, eseguo un check-up tecnico-legale completo per risolvere in anticipo ogni problema che potrebbe far fallire la trattativa: il mio approccio sfrutta la conformità e la legittimità dell’immobile come leva per ottenere un vantaggio competitivo sul mercato. In più offro una consulenza davvero "tailor made": non mi limito a "mettere in vendita" un immobile, sviluppo una strategia di valore per vendere la tua proprietà alle migliori condizioni sul mercato.
Il compenso di mediazione è in linea con gli standard di mercato di Roma. Il vero valore, però, non è nel costo, ma nel risultato. Un metodo efficace e performante permette di ottenere un prezzo di vendita superiore e di evitare costi imprevisti legati a problemi burocratici, garantendo un guadagno netto maggiore.
L'obiettivo non è vendere "velocemente" a ogni costo, ma vendere alle migliori condizioni possibili. La mia strategia mira ad attrarre i giusti acquirenti qualificati, ottimizzando i tempi. In molti casi il mio approccio e il mio metodo evitano i lunghi ritardi burocratici che spesso bloccano le trattative per mesi.
Assolutamente sì. Gran parte del mio lavoro consiste nel gestire situazioni delicate come liti tra eredi, disaccordi tra proprietari o complesse operazioni correlate. La mia esperienza non è solo tecnica, ma anche di mediazione e problem-solving, fondamentale per portare a termine con serenità anche le vendite più complesse.
No, penso a tutto io. Coordino personalmente ogni figura professionale coinvolta, dal tecnico per le verifiche urbanistiche al notaio per il rogito. Il mio ruolo è quello di essere il tuo unico punto di riferimento, liberandoti da ogni preoccupazione e garantendoti un processo fluido e senza stress.
Compila i campi per definire insieme, il percorso più sicuro e profittevole per vendere il tuo immobile.
